Общи условия за ползване

Последна актуализация: 19.10.2026

1. Въведение

1.1. Настоящите Общи условия уреждат отношенията между оператора на интернет платформата imotipazar.bg (наричана по-долу „Платформата“, „Сайтът“ или „ние“) и всяко лице, което посещава, регистрира се или използва Платформата (наричано „Потребител“).

1.2. Платформата се предоставя като услуга на информационното общество по смисъла на Закона за електронната търговия и Закона за електронния документ и електронните удостоверителни услуги.

1.3. С достъпа до Сайта и/или с извършването на регистрация Потребителят декларира, че е прочел, разбрал и приел безусловно настоящите Общи условия и Политиката за поверителност. Ако не е съгласен с тях, Потребителят следва незабавно да прекрати използването на Платформата.

1.4. imotipazar.bg е единствено информационна платформа и посредник в смисъла на чл. 13–17 от Закона за електронната търговия. Ние предоставяме среда за публикуване и разглеждане на обяви, но не сме страна по сделките с недвижими имоти (покупко-продажби, наеми и др.), не сме посредник по тях, не получаваме комисиони и не гарантираме сключването или изпълнението им.

1.5. Ние си запазваме правото да изменяме Общите условия по всяко време. Измененията влизат в сила от публикуването им на Сайта. Продължаването на ползването на Платформата след това означава приемане на промените.

2. Права и задължения на потребителите

2.1. Потребителят може да разглежда обявите без регистрация. За публикуване на обяви, изпращане на запитвания и ползване на други функции се изисква регистрация.

2.2. Потребителят се задължава:

да предоставя вярна, точна и актуална информация при регистрация и публикуване;
да пази в тайна данните за достъп до профила си и да носи пълна отговорност за всички действия, извършени чрез него;
да не използва Платформата за незаконни цели, измама, разпространение на спам, зловреден код или въвеждащо в заблуждение съдържание;
да не нарушава правата на трети лица, включително авторски права, права върху личните данни и право на неприкосновеност;
да не извършва автоматизирано извличане на данни (scraping), претоварване или опити за неоторизиран достъп до системите;
да спазва приложимото българско и европейско законодателство.

2.3. Потребителят е лично и изцяло отговорен за своите действия и за всички вреди, причинени на Платформата или на трети лица във връзка с ползването ѝ, и се задължава да обезщети оператора за претенции на трети лица, произтичащи от неговото поведение или публикувано съдържание.

2.4. Платформата е предназначена за лица, навършили 18 години и дееспособни по смисъла на българското законодателство.

3. Публикуване на обяви

3.1. Потребителят може да публикува обяви само за имоти, които притежава или за които има надлежно право да предлага за продажба или наем.

3.2. Всяка обява трябва да съдържа вярно описание, действителна цена, коректно местоположение и снимки, които действително изобразяват имота.

3.3. Забранено е публикуването на дублирани, подвеждащи, неверни, обидни, дискриминационни или противоречащи на закона и добрите нрави обяви.

3.4. Отговорността за съдържанието на обявата и за авторските права върху публикуваните снимки и текстове се носи изцяло от потребителя, който ги публикува. С публикуването Потребителят декларира, че притежава необходимите права и предоставя на Платформата безвъзмездна, неизключителна, неограничена във времето и територията лицензия да съхранява, възпроизвежда, оразмерява и показва съдържанието във връзка с функционирането и популяризирането на Сайта.

3.5. Платформата не проверява предварително съдържанието на обявите и не е длъжна да го прави (чл. 17 ЗЕТ).

3.6. Лице, което счита, че публикувано съдържание нарушава негови права, може да подаде сигнал на info@imotipazar.bg с описание на нарушението и данни за връзка. Ще разгледаме сигнала своевременно и при основателност ще премахнем съдържанието.

4. Ограничаване на отговорността

4.1. Платформата е информационна и не е страна по сделките. Всички споразумения, преговори, плащания, огледи и договори във връзка с недвижими имоти се водят изцяло между потребителите и на тяхна собствена отговорност.

4.2. Платформата не носи абсолютно никаква отговорност за достоверността, актуалността, пълнотата или законността на публикуваните обяви, снимки, описания, адреси и цени. Потребителите следва сами да проверяват информацията, включително собствеността и тежестите върху имота (напр. чрез Имотния регистър), и да се консултират с нотариус, адвокат или лицензиран посредник преди всяка сделка.

4.3. Отговорността за съдържанието и авторските права на снимките се носи изцяло от потребителя, който ги публикува.

4.4. Сайтът не носи отговорност за пропуснати ползи, за измами, извършени от трети лица, или за каквито и да е преки и непреки щети, възникнали вследствие на използването или невъзможността за използване на Платформата, включително загуби на данни, финансови загуби и вреди от доверяване на информация или контакт с други потребители.

4.5. Препоръчваме да не се превежда депозит или друга сума преди личен оглед на имота и проверка на самоличността и правата на отсрещната страна.

4.6. Платформата се предоставя „както е“ и „както е достъпна“. Не гарантираме непрекъсваемост, безгрешност или липса на технически срив, както и че Сайтът е свободен от вируси. Можем да ограничим или прекратим достъпа за поддръжка или по технически причини.

4.7. Връзките към външни сайтове се предоставят за удобство; не отговаряме за тяхното съдържание и политики.

4.8. Горните ограничения се прилагат в максимално допустимата от закона степен. Те не изключват отговорност, която по императивни норми на закона не може да бъде изключена или ограничена.

4.9. Платформата си запазва правото да изтрива обяви и да блокира или изтрива потребителски профили без предупреждение и без дължимо обезщетение при съмнения за злоупотреба, нарушение на тези Общи условия или на закона, или по искане на компетентен орган.

5. Интелектуална собственост

5.1. Дизайнът, структурата, логото, търговското наименование, програмният код, базите данни и оригиналните текстове на Платформата са обект на закрила по Закона за авторското право и сродните му права и принадлежат на оператора или на лицензодателите му.

5.2. Забранено е копирането, възпроизвеждането, разпространението, модифицирането или използването на тези материали за търговски цели без изричното писмено съгласие на оператора.

5.3. Съдържанието, публикувано от потребителите, остава тяхна собственост, при условията на лиценза по т. 3.4.

6. Лични данни

Обработването на лични данни се извършва съгласно Политиката за поверителност и Политиката за бисквитки, които са неразделна част от настоящите Общи условия.

7. Прекратяване

7.1. Потребителят може да прекрати ползването и да поиска изтриване на профила си по всяко време.

7.2. Ние можем да прекратим или ограничим достъпа на Потребител при нарушение на настоящите условия, съгласно т. 4.9.

8. Приложимо право и спорове

8.1. За неуредените въпроси се прилага българското законодателство.

8.2. Споровете се решават по взаимно съгласие, а при невъзможност – от компетентния български съд. Потребителите-консуматори могат да се обърнат и към Комисията за защита на потребителите или към платформата на ЕС за онлайн решаване на спорове (ec.europa.eu/consumers/odr).

8.3. Ако някоя разпоредба се окаже недействителна, това не засяга действителността на останалите.